Valor dos juros é suficiente para escolher o crédito imobiliário?

É comum que as pessoas foquem nas taxas de juros para decidir qual será o banco para o empréstimo imobiliário. Por isso, esta é uma das perguntas sobre o financiamento do seu imóvel mais comuns.

No fim, as taxas não são suficientes para a comparação entre diferentes bancos. Isto porque as parcelas são compostas por diferentes elementos, como a amortização e as outras taxas, que podem fazer a diferença na conta. Sem falar em outras vantagens no seu relacionamento com o banco. Entenda que outros critérios devem ser levados consideração:

Custos - A principal forma de analisar e comparar as condições de financiamento oferecidas pelas instituições financeiras é o Custo Efetivo Total (CET). Basicamente, é um jeito de considerar os diferentes fatores de custo envolvidos no empréstimo. Na sua definição, é um valor anual, expresso como uma porcentagem da sua dívida, que representa a soma dos custos cobrados na contratação de um empréstimo ou financiamento. Ele deve ser informado pelas instituições financeiras nas operações de empréstimos e financiamentos.

Cálculo - O CET é calculado considerando os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos: juros, tarifas da instituição, tributos, seguros, pagamento do agente de crédito e despesas com cartórios e documentação. Não é da sua responsabilidade saber executar este cálculo. Entretanto, é sempre bom ter uma ideia de onde e de que forma os números presentes no financiamento surgiram.

Lembre-se que o CET deve ser calculado a qualquer tempo pelas instituições financeiras, e quando houver previsão de mais de uma data de liberação de recursos, deve ser calculado o de cada uma delas. Atualmente, existe uma grande variedade de opções de crédito no mercado. Assim, a melhor forma de fazer a escolha da instituição financeira é pesquisando. Você também pode usar ferramentas de simulação gratuitas.